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你需要帶的工具：

1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道  

2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 

3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度  

4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高  

5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 

6.一個計算器———用于計算數據 

7.一根水筆———用于簽字  

8.一把掃帚———用于打掃室內衛(wèi)生  

9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩———時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。    

一看

詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。 

悄悄話：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。 

二看

檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

特別提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。     

三看

仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。      

特別提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。（以上3項可用小榔頭和卡尺）

四看

水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。  

特別提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。     

五看

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。      

特別提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。     

六看

驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

特別提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

七看

核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。     

特別提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

八看

測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據。

特別提示：最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。  

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。 

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